Populairste landen voor een tweede huis (2026): compleet overzicht

Ontdek waar Nederlanders een tweede huis kopen: Spanje, Frankrijk, Duitsland en meer. Met reistijden, prijzen per m² en fiscale tips.

Een tweede huis in het buitenland is voor veel Nederlanders een langgekoesterde wens. Een plek met meer zon, meer ruimte of simpelweg een andere ritme. Maar welke landen kiezen anderen eigenlijk, en waar loop je als Nederlander tegenaan? Dit artikel geeft je een overzicht van de populairste landen, met reistijden, prijsindicaties, fiscale aandachtspunten en een stappenplan.

Eén kanttekening vooraf: het CBS registreert geen buitenlandse woningtransacties van Nederlanders. Cijfers over populariteit komen daarom uit lokale registraties en marktpartijen. Prijzen hieronder zijn indicaties uit openbare bronnen, geen taxaties.

dshkjfdhjgkpfjdg

Spanje staat bovenaan, gevolgd door vijf vaste favorieten

Second Home Beurs schrijft dat wie een vakantiewoning wil kopen dat het liefst in Spanje doet, met de Costa Blanca en de Costa del Sol als verreweg populairste kuststreken. Dezelfde bron meldt, op basis van Spaanse cijfers (onder meer het Colegio de Registradores), dat Nederlanders 6,31% van alle woningaankopen door buitenlanders in Spanje vertegenwoordigden.

Naast Spanje komen vooral deze landen terug:

Frankrijk: ruimte en rust in regio's als de Dordogne, tegenover een prijzig Côte d'Azur. Denk aan boerderijen, stenen landhuizen en dorpswoningen.
Duitsland: dichtbij en met de auto bereikbaar. Eifel en Sauerland trekken kopers die snel willen kunnen vertrekken.
België: de Ardennen en kustplaatsen liggen binnen enkele uren rijden, ideaal voor een weekendhuis.
Portugal: Algarve, Lissabon en Porto combineren klimaat met een goed uitgebouwde vastgoedmarkt.
Italië: Toscane en het Gardameer voor cultuur, landschap en water.

Zweden en andere Scandinavische landen vormen een kleiner, maar groeiend alternatief voor wie rust en natuur boven strand zet.

Zoek je zon en strand? Kijk naar Spanje en Portugal. Wil je je huis ook met de auto kunnen bereiken, dan zijn België, Duitsland en Frankrijk logischer. Cultuur en eten sturen je richting Italië of Frankrijk.

Reistijd bepaalt hoe vaak je er echt bent

Een huis dat je zelden bezoekt, vraagt om goed beheer. Daarom is bereikbaarheid geen detail.

Neem Spanje als voorbeeld. Transavia noemt voor Schiphol–Alicante een vluchtduur van ongeveer 2 uur en 40 minuten, bij circa 2.000 km. Met de auto geeft ViaMichelin voor Amsterdam–Alicante een afstand van ongeveer 1.963 tot 1.996 km, met een rijtijd van rond de 22 tot 23 uur. Dat is een tocht van twee dagen, dus je vliegt er in de praktijk naartoe.

Voor België en Duitsland geldt het omgekeerde: een Ardennenhuis of Eifelwoning bereik je vaak in enkele uren rijden, zodat een lang weekend al loont. Frankrijk zit daartussenin. De Dordogne is een lange rit, maar kan met de auto, wat handig is als je veel spullen meeneemt.

Reken dus ook mee: wie heeft de sleutel, wie controleert de woning in de winter, en hoe snel kun je zelf ter plaatse zijn bij een lekkage?

Prijsindicaties: kust en meer dan een klein verschil

Prijzen per m² zijn handig om regio's te vergelijken, maar het blijven gemiddelden. Micro-locatie, staat van onderhoud, renovatiebehoefte en woningtype (appartement, rijwoning, villa, boerderij) wegen vaak zwaarder dan het regiogemiddelde. Houd ook rekening met het verschil tussen vraagprijs en uiteindelijke verkoopprijs.

Spanje

Huis aan de Costa noemt voor de Costa Blanca een bandbreedte van circa €160.000 tot €450.000 en gemiddeld €2.150 tot €3.250 per m², afhankelijk van het segment. Immoabroad schetst voor Costa Blanca Noord villa's vanaf ongeveer €750.000, met een topsegment tot €6 miljoen.

Portugal

Properstar noemt voor 2025/2026 deze prijzen per m²: Lissabon en omgeving 3.644, Algarve 3.334, Madeira 3.003, Norte 2.168, Alentejo 1.507, Azoren 1.485 en Centro 1.448 (euro). Wie op de kust van de Algarve of in Lissabon geen ruimte heeft, drukt de prijs aanzienlijk door naar het binnenland te kijken.

Italië

In Toscane ligt het gemiddelde volgens aggregatiebronnen rond €2.413 per m² (regiobreed). Aan het Gardameer is dat een ander verhaal: MonitorImmobiliare meldt een gemiddelde van €4.768 per m² voor appartementen. Een dorp in het Toscaanse binnenland en een appartement aan het water zijn dus nauwelijks vergelijkbaar.

Duitsland, Frankrijk en België

Vakantiewoningkopen.nl noemt voor Duitsland een gemiddelde van rond €3.200 per m² in 2025. Dat landelijke cijfer wordt sterk opgetrokken door steden als München en Hamburg. In Eifel en Sauerland ligt het niveau doorgaans lager, dus kijk altijd naar de regio. In Frankrijk loopt het verschil tussen landelijke streken als de Dordogne en de Côte d'Azur ook flink uiteen. België kent kleinere afstanden, maar het verschil tussen Ardennenrust en kustnabijheid is eveneens merkbaar.

Op Homestra kun je meer dan 200.000 woningen in Europa filteren op land, woningtype en prijs. Zo vergelijk je regio's zonder tien verschillende sites af te struinen.

Belasting: je hebt met twee landen te maken

Dit onderdeel is geen fiscaal of juridisch advies. Laat je vóór aankoop altijd begeleiden door een fiscalist of notaris.

De basis is eenvoudig te onthouden. Je geeft de buitenlandse woning in Nederland op in box 3. Daarnaast heft het land waar de woning staat vaak zelf belasting, bijvoorbeeld een jaarlijkse onroerendgoedbelasting, belasting op huurinkomsten of overdrachtsbelasting bij aankoop. Belastingverdragen voorkomen doorgaans dat je over hetzelfde inkomen of vermogen volledig twee keer betaalt. Het zogeheten progressievoorbehoud kan de uitkomst echter beïnvloeden. Dat verschilt per land en per situatie.

Let per land op een paar vaste punten:

Spanje: bij bestaande bouw betaal je overdrachtsbelasting (ITP), bij nieuwbouw btw. Verhuur vraagt vaak om een toeristenvergunning.
Frankrijk en Italië: lokale heffingen en notariskosten verschillen per regio en woningtype.
Duitsland en België: aankoopkosten en gemeentelijke regels verschillen per deelstaat of gewest.
Portugal: controleer lokale vergunningen voor korte verhuur voordat je rekent op huurinkomsten.

Verhuur: rendement hangt aan regels

Er zijn grofweg drie scenario's: alleen eigen gebruik, hybride gebruik of volledig verhuren. Kopers kiezen vaak voor de middenweg. Check dan eerst:

het seizoenspatroon en de verwachte bezettingsgraad;
lokale verhuurregels en vergunningen (zonder vergunning valt verhuur snel tegen);
servicekosten, onderhoud en eventuele bijdragen aan een vereniging van eigenaren, zoals de comunidad in Spanje;
kosten van beheer, schoonmaak en sleuteloverdracht.

Een rendementsberekening zonder deze punten is slechts een gok.

Zes stappen van oriëntatie tot sleutel

Bepaal je doel en budget. Eigen gebruik, verhuur of beide? Werk met meerdere budgetscenario's.
Kies regio en woningtype. Weeg klimaat, bereikbaarheid en vraag naar verhuur.
Beoordeel de financiering. Financiering van een buitenlandse woning is vaak complex door verschillen in jurisdictie en valuta. Cash of een bank in het woningland is meestal haalbaarder dan een buitenlandse constructie.
Doe due diligence. Controleer eigendom, documenten en kadastrale gegevens. Laat het huis inspecteren op zaken als water, riolering of septic, verwarming en winterklaarheid, afhankelijk van het type woning en de regio.
Regel overdracht en aangifte. Reken de lokale kosten door en bereid je box 3-aangifte voor.
Organiseer gebruik en verhuur. Leg afspraken over beheer, contracten en administratie vast.

Bronnen en actualisering

Gebruikte bronnen: Second Home Beurs (populariteit en Spaanse aankoopcijfers), Huis aan de Costa, Immoabroad, Properstar, MonitorImmobiliare, Vakantiewoningkopen.nl, Transavia en ViaMichelin. Prijzen en regels veranderen. Controleer jaarlijks de actuele prijzen, verhuurregels en wijzigingen in box 3 voordat je een beslissing neemt.

Posted on 24/10/2026